央行降息是指中央银行降低贷款利率的行为，旨在刺激经济增长和促进金融市场活动。然而，央行降息并不意味着房贷利率会立即降低，这是因为房贷利率受到多个因素的影响。

首先，银行贷款利率是由市场供求关系决定的，而不仅仅是受央行利率政策的影响。尽管央行降息可以提供更低成本的资金，但银行在设定房贷利率时仍需要考虑自身的风险和盈利能力。如果银行的成本上升或风险加大，他们可能会选择不降低房贷利率。

其次，房贷利率通常与贷款期限和类型有关。长期和固定利率的房贷通常比短期和浮动利率的房贷利率较高，因为长期贷款对银行风险更大。即使央行降低了短期利率，长期固定利率房贷的利率可能仍然保持不变。

此外，央行降息的目的是为了刺激整体经济，而房地产市场只是其中的一部分。房地产市场是一个相对独立的市场，其价格受到供需关系、土地政策、市场预期等多个因素的影响。因此，央行降息并不一定会直接导致房价下降或房贷利率降低。

最后，政府可能会采取其他措施来调控房地产市场。例如，通过限制房地产市场的投资或购房政策，政府可以影响房价和房贷利率的走势。这些政策可能与央行降息政策不同步，导致房贷利率没有降低。

总之，央行降息并不意味着房贷利率会立即降低，因为房贷利率受到多个因素的影响，包括银行自身的经营情况、贷款期限和类型、房地产市场的供需关系以及政府的调控政策等。