招商银行新房保证金是指buy新房时，购房者需向银行支付的一笔保证金。该保证金主要用于保障购房者按时按约支付购房款项，确保购房交易的安全和顺利进行。

招商银行新房保证金的具体看法可以从以下几个方面来进行评价：

1. 保障购房者权益：购房保证金作为购房者与开发商之间的一种约定，可以有效地保障购房者的权益。一方面，购房者支付保证金后，开发商会更加认真地履行合同条款，确保按时交付房屋。另一方面，如果开发商违约，购房者有权要求退还保证金，作为一种补偿。

2. 提高购房交易安全性：购房保证金的存在可以增加购房交易的安全性。购房者支付保证金后，开发商会更加谨慎行事，避免违约行为。同时，购房保证金也可以作为一种交易凭证，确保购房者在购房过程中的合法权益。

3. 限制购房者违约行为：购房保证金的支付要求购房者按时按约履行购房合同，避免购房者的违约行为。如果购房者违约，开发商有权扣除一部分或全部保证金作为违约金，以强化购房者的责任意识，保证购房交易的顺利进行。

需要注意的是，招商银行新房保证金的规定和政策可能会根据不同地区和具体情况而有所不同。因此，在购房过程中，购房者应仔细阅读相关合同和条款，并咨询银行或专业人士以获取准确的信息和意见。