买商用房存在以下几个风险：

1. 市场风险：商用房市场受到宏观经济环境、地区发展、市场供需等因素的影响，价格波动较大。如果市场需求下降或者竞争加剧，商用房的价值可能会下降，投资回报率可能不如预期。

2. 融资风险：buy商用房通常需要借款或者融资。如果借款利率上升或者融资条件收紧，可能增加购房成本和负担。此外，如果无法按时偿还贷款或者利率风险无法承担，可能面临违约风险。

3. 租赁风险：商用房主要通过租金获得收益，如果无法及时找到租户或者租户无法按时支付租金，可能导致投资回报率下降。此外，租户可能会提前解约或者违约，增加了空置风险。

4. 维护风险：商用房需要进行定期维修和保养，以保持其价值和吸引力。维修和保养费用可能较高，并且需要定期投入。如果无法及时进行维修或者维修质量不达标，可能导致商用房价值下降或者租客流失。

5. 法律风险：商用房买卖涉及复杂的法律合同和手续，如果不慎违反相关法律法规，可能面临法律纠纷和经济损失。例如，合同漏洞、产权纠纷、征地拆迁等问题都可能给投资者带来不可预见的风险。

6. 政策风险：政府的政策调整可能对商用房市场产生重大影响。例如，土地政策、用地规划、税收政策等的变化都可能对商用房的投资价值和收益产生影响。

7. 竞争风险：商用房市场竞争激烈，如果buy的商用房面临大量竞争对手，可能使租金下降或者租户流失。此外，如果相邻商用房更具吸引力或者竞争对手提供更优惠的租赁条件，可能导致商用房的租售困难。

在buy商用房时，投资者应充分了解上述风险，并进行充分的市场调研和尽职调查。同时，合理规划资金和风险承受能力，制定风险管理策略，以降低风险并zuida化投资回报。