秦皇岛房价下跌的原因主要有以下几点：

1. 供应过剩：过去几年来，秦皇岛房地产市场经历了快速的发展，大量的房屋项目相继建成，导致供应量大幅度增加，而需求并没有同步增长，从而导致供大于求，房价下跌。

2. 政策调控：中国政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场的稳定。这些政策包括限购、限贷、限售等，对投资和购房需求产生了一定的抑制作用，导致房价下跌。

3. 经济增长放缓：当前中国经济增速放缓，消费能力相对较弱，购房需求相对减少，这也对秦皇岛房价造成了一定的影响，导致房价下跌。

4. 二手房市场活跃度下降：随着新房供应增加，购房者更倾向于buy新房，而二手房市场活跃度下降。二手房价格的下跌也会对整体房价产生一定的影响。

需要注意的是，房价下跌是一个复杂的多因素综合作用的结果，以上只是其中几个可能的原因。为了准确了解秦皇岛房价下跌的具体原因，建议参考相关的经济数据和专业的房地产市场分析报告。