投资人在评估一个企业或项目的估值时，通常会考虑以下几个因素：

1. 公司的财务状况：投资人会仔细研究公司的财务报表，包括收入、利润、资产和负债等方面的信息。这些数据可以提供关于公司的经营状况和潜力的线索，从而影响投资人对估值的判断。

2. 行业和市场前景：投资人会考察所投资公司所处的行业和市场的前景。他们会关注行业的增长趋势、竞争格局、市场规模和市场份额等因素，以确定该公司的成长潜力和可能面临的风险。

3. 盈利能力和现金流：投资人会评估公司的盈利能力和现金流状况。他们会关注公司的盈利能力是否稳定、现金流是否充足以支持业务运营和发展，并根据这些信息对公司的估值进行调整。

4. 竞争优势和核心价值：投资人会考虑公司的竞争优势和核心价值。这包括公司的品牌价值、专利技术、市场地位和客户关系等因素。如果公司具有独特的竞争优势，投资人可能会给予更高的估值。

5. 成长潜力和退出机会：投资人也会评估公司的成长潜力和退出机会。他们会考虑公司的市场增长速度、扩张计划和未来的退出方式，以确定投资回报的潜力和时间。

综上所述，投资人在评估估值时会综合考虑公司的财务状况、行业前景、盈利能力、竞争优势和成长潜力等因素，并根据这些信息进行估值调整，以确定投资的合理性和潜在回报。