很多人一提到佛山，总觉得它夹在广州和深圳这两个一线城市中间，地理位置这么好，房价怎么会“这么低”？这其中的逻辑，远比看上去要复杂得多。不是所有区域都低，也不是一直都低，而且“低”这个概念，本身就得辩证地看。

供需关系是核心，但没那么简单

最直观的解释，无非就是供大于求。佛山的土地供应，尤其是非核心区域，相对比较充足。开发商拿地成本，跟一线城市没法比。这直接导致了新房的定价有更大的弹性空间。你看，很多佛山的项目，户型做得很大，配套也做得不错，但价格就比广州番禺或者深圳宝安要实在不少。这背后，就是成本和市场承受力的博弈。

但是，不能简单地说佛山人就没钱买房。佛山经济一直都不错，制造业基础雄厚，虽然不像深圳那样是高科技驱动，但工业的稳定性和就业人口的基数在那里。问题可能出在“buy力”的结构上。一部分佛山本地居民，确实有能力buy，但他们更看重性价比，对“面子”上的需求可能没那么高。他们会对比周边的价格，只要佛山的价格有优势，他们就会选择佛山。

还有一部分buy力，是来自于周边城市的溢出。这几年，广深房价涨得太快，一些在广州、深圳工作，但又负担不起高房价的人，就会把目光投向佛山。他们看的是通勤时间和购房成本的平衡。但这种溢出效应，也受限于佛山内部的配套和发展水平。如果佛山整体的城市界面、教育、医疗资源跟不上，这种溢出效应就很难形成大规模的持续buy力。

城市发展定位与区域分化

佛山不像广州那样，有国家中心城市的地位，有千年商都的历史底蕴，更不具备深圳的科技创新优势。佛山的定位，更多是国家制造业重镇，是一个以实体经济为基础的城市。这种定位，决定了它吸引人才和高端要素的力度，可能不如一线城市那么强劲。城市吸引力，直接影响到人口的流入速度和对高端居住需求的比重。

再者，佛山内部的区域分化非常明显。你不能把禅城、桂城、季华路一带跟顺德的一些偏远区域放在一起比较。禅城、桂城这些核心区域，尤其是靠近广州边界的，房价同样不低，甚至有些高端盘的价格，已经逼近广州的一些区域了。真正拉低平均房价的，是那些距离市中心较远，或者产业配套相对薄弱的区域。这些区域的开发，往往是基于土地的低成本和规模效应，自然定价就下来了。

我记得前几年，有些开发商在佛山比较偏远的区域拿地，做一些大体量的项目，刚开始卖的时候价格确实很吸引人。但后期运营、配套跟不上，加上市场风向变了，很多项目去化压力就很大。这说明，单纯依靠低价，如果缺乏长期的城市发展规划和兑现能力，是很难支撑房价的持续上涨的。

交通与配套的“联动效应”

很多人说佛山交通不便，尤其是跟广州比。虽然近几年广佛同城的概念炒得火热，地铁也修了不少，但实际感受上，从佛山的一些区域到广州市中心，通勤时间依然不短。这种“联动效应”没完全打通，就限制了佛山房价的想象空间。

广州毕竟是省会，它的城市资源、商业、文化、教育、医疗，都是佛山难以在短期内匹敌的。当佛山房价低到一定程度，很多在广州工作的人，即使想在佛山买房，也得权衡这通勤成本和机会成本。如果通勤时间太长，每天来回两三个小时，这时间成本是多少？为了省那么点钱，牺牲这么多生活质量，值不值得？这都是购房者会算的一笔账。

我遇到过一些客户，本来想在佛山买房，但考虑到孩子上学的问题，最终还是咬咬牙在广州买了一套小户型。佛山的教育资源，跟广州还是有差距的。虽然佛山也在大力发展教育，但优质教育资源的集中度，还是不如广州。这一点，对于有家庭的购房者来说，是很难忽视的。

市场预期与发展潜力

房地产市场，很大程度上是预期在驱动。一线城市，尤其是深圳，对标的是全球的科技创新中心，它的预期就很高。而佛山，虽然是制造业强市，但其产业升级和城市转型，还需要时间来证明。市场对佛山房价的预期，自然就与一线城市有所不同。

还有一个不得不提的，就是“政策”。房地产市场，任何时候都离不开政策的引导和调控。佛山作为佛山，其在房地产政策上的导向，也会影响到市场的活跃度和房价的走向。比如，一些限购、限售政策，虽然是为了稳定市场，但有时候也会抑制一部分投机性需求，从而在一定程度上“压低”了房价的上涨动力。

当然，我们也不能一概而论。佛山的发展也在不断提速，特别是桂城、季华路等区域，城市面貌日新月异，高端配套也在逐步完善。未来，随着广佛同城化深入，以及佛山自身产业的升级，房价肯定会有所支撑。但就目前而言，要说佛山房价“低”，更多是相对于那些被一线城市虹吸了太多资源和预期的区域来说的，它有着自己独特的市场逻辑和发展节奏。