外资撤资是指外国投资者将在某个国家或地区的投资资金和资产转移出去或退出该国或地区的投资项目的行为。外资撤资通常发生在以下几种情况下：

1. 经济因素：外资撤资可能是由于投资项目的不盈利或收益不达预期所引起的。这可能是由于市场不景气、竞争激烈、成本上升或货币贬值等因素造成的。

2. 政策因素：某些国家或地区的政府政策的改变可能会导致外资撤资。例如，政府可能实施新的法规、限制外国投资或改变税收政策，使得外国投资者不再愿意在该国或地区继续投资。

3. 风险因素：外资撤资可能是由于投资项目面临的风险增加而导致的。这些风险可能包括政治不稳定、社会动荡、自然灾害、战争或恐怖主义等因素。

外资撤资的结果可能有以下几种：

1. 资金转移：外国投资者可以将投资资金转移到其他具有更有利投资环境的国家或地区，以寻求更高的收益和更低的风险。

2. 资产出售：外国投资者可以将在该国或地区的投资项目出售给其他投资者或公司，以实现投资退出。

3. 项目关闭：如果投资项目无法继续运营或没有其他投资者愿意接手，外国投资者可能会选择关闭项目并将资产转移出去。

4. 撤离协议：在一些情况下，外国投资者和当地政府可能会达成撤离协议，以确保投资者的合法权益得到保护，并顺利完成撤资过程。

总之，外资撤资是外国投资者根据经济、政策和风险等因素决定将资金和资产从某个国家或地区转移出去或退出投资项目的行为。撤资的结果通常是资金转移、资产出售、项目关闭或撤离协议的达成。